La Banque centrale européenne (BCE) le 8 septembre 2022 a annoncé une hausse de ses taux directeurs d'une ampleur inédite (0,75 point) pour faire face à une inflation de 9,1% dans la zone euro. Les taux avaient déjà augmenté de 0,5 point en juillet 2022.
L'objectif est de ralentir l'économie pour faire baisser l'inflation, nourrie par l'explosion des prix de l'énergie.
La baisse de l’euro alimente l’inflation car la plupart des coûts énergétiques sont libellés en dollars américain pour leur approvisionnement.
Les taux d’intérêts d’emprunts vont mécaniquement augmenter de 0.75 points à marge égale !
Cela devrait « refroidir » l’activité économique et donc l’inflation.
Mais attention à ne pas tomber dans une récession car les salaires, contrairement à ceux dans les pays anglo-saxons, ont une inertie importante en France, quant à leur évolution.
La BCE prévoit 8,3% d'inflation pour 2022, 5,5% en 2023, avant un retour à 2,3% en 2024.
La dette va coûter aussi plus cher, fragilisant certains pays (Italie, Grèce…) et donc pèsera sur les prix de l’immobilier que nous anticipons à la baisse dans les mois à venir, ceci compensant alors la hausse des coûts des crédits.
Un crack immobilier est donc pour l’instant à exclure, mais le marché va devenir encore plus difficile.
Enfin, il ne faut pas perdre de vue les tensions géopolitiques qui peuvent impacter fortement l’économie donc le marché immobilier.
Pour conclure, il est important comme jamais de valider un plan de financement avant le compromis de vente !
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